ПРОТОКОЛ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:01:000000:17

27 апреля 2024

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:01:000000:17, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Бабынинский, АОЗТ «Воронинское», общей площадью 8698965 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

Дата проведения общего собрания – 24 апреля 2024 года.

Место проведения общего собрания: Калужская область, Бабынинский район, п.Бабынино, ул. Новая, д.4, здание администрации МР «Бабынинский район».

Время начала регистрации лиц, имеющих право на участие в собрании: 15 ч. 00 мин.

Время окончания регистрации лиц, имеющих право на участие в собрании: 15 ч. 20 мин.

Время начала общего собрания: 15 ч. 30 мин.

Собрание созывается в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ), по инициативе администрации МР «Бабынинский район».

Объявление о проведении собрания было размещено в газете «Весть» Калужской области от 12 марта 2024 года № 10 (10008).

Повестка Общего собрания:

  1. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
  2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Общее количество участников долевой собственности - 93, из которых 83 собственника невостребованных земельных долей (список утвержден постановлением администрации СП «Село Утешево» от 17.04.2024 № 27), и 10 участников, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Общее количество земельных долей: 91 и 1/3, из которых 83 доли - у собственников невостребованных земельных долей, 8 и 1/3 долей - согласно выписке из ЕГРН (6 целых долей, 2 по 1/186 (по 1/634) и 4 по 1/951).

На собрании присутствует уполномоченное должностное лицо администрации сельского поселения «Село Утешево» - глава администрации СП «Село Утешево» Ворнакова Наталья Андреевна (основание – решение Сельской думы СП «Село Утешево» от 27.10.2020 № 21), которая в соответствии с п.10 статьи 14.1 Федерального закона №101-ФЗ:

-осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

-удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

-председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

-обеспечивает соблюдение требований Федерального закона № 101-ФЗ к порядку проведения общего собрания;

- разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

-подписывает протокол общего собрания;

-участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

В соответствии с п.5 статьи 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с п.5 статьи 14.1, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

В результате регистрации установлено, что на собрании присутствуют 1 участник долевой собственности, владеющий 3 (1/317+2/317) земельными долями, а также глава администрации СП «Село Утешево» Ворнакова Наталья Андреевна от имени 83-х лиц, чьи доли с оценкой 318,0/114,6 баллогектаров каждая признаны невостребованными, в соответствии с п.3 статьи 19.3 Федерального закона № 101-ФЗ - до 01.01.2025 г. орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, имеет право принимать участие в общем собрании участников долевой собственности в порядке, предусмотренном статьей 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ, от имени лиц, чьи земельные доли в соответствии со статьей 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ признаны невостребованными, что составляет 90,3 % от общего числа участников (84 участника из 93-х), владеющие 94,1 % долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (86 долей из 91+1/3), список присутствующих участников долевой собственности указан в приложении № 1 к протоколу.

Общее собрание правомочно для принятия решений.

В связи с отсутствием иных кандидатур председателем собрания является Ворнакова Наталья Андреевна – глава администрации муниципального образования сельское поселение глава «Село Утешево» Бабынинского района Калужской области.

Ворнакова Н.А. предложила для ведения собрания избрать секретарем собрания Баракшина Сергея Борисовича.

Поставлен вопрос на голосование:

для ведения собрания избрать секретарем собрания Баракшина С.Б.

Результаты голосования:

«За» - 84 участника долевой собственности, владеющие 86 долями.

«Против» -0

«Воздержался» -0

Принято решение:

для ведения собрания избрать секретарем собрания Баракшина С.Б.

По первому вопросу повестки «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд» Ворнакова Н.А. предложила избрать уполномоченным лицом сроком на три года Ряполова Дениса Николаевича.

Поставлен вопрос на голосование:

Избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, сроком на три года Ряполова Дениса Николаевича.

Результаты голосования:

«За» - 84 участника долевой собственности, владеющие 86 долями.

«Против» -0

«Воздержался» -0

Принято решение:

Избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, сроком на три года Ряполова Дениса Николаевича.

По второму вопросу повестки «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» Ульянов А.В. предложил принять решение о передаче ООО ТПК «ОСНОВА» в аренду на 49 лет находящегося в долевой собственности земельного участка на условиях представленного для ознакомления проекта договора аренды (приложение № 2 к протоколу).

Поставлен вопрос на голосование:

Принять условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, арендатором по которому сроком на 49 лет будет являться ООО ТПК «ОСНОВА», на условиях представленного для ознакомления проекта договора аренды.

Результаты голосования:

«За» - 84 участника долевой собственности, владеющие 86 долями.

«Против» -0

«Воздержался» -0

Принято решение:

Принять условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, арендатором по которому сроком на 49 лет будет являться ООО ТПК «ОСНОВА», на условиях представленного для ознакомления проекта договора аренды.

Повестка общего собрания исчерпана, собрание объявляется закрытым.

Время закрытия общего собрания: 15 час. 50 мин.

Протокол составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в администрации МР «Бабынинский район», второй – в администрации СП «Село Утешево» (по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности).

Приложения:

№ 1 - список присутствующих участников долевой собственности на 1 л.

№ 2 - проект договора аренды на 4 л.

 

Председатель собрания Н.А. Ворнакова

 

Секретарь собрания С.Б. Баракшин

Приложение № 1

к протоколу общего собрания

участников долевой собственности

на земельный участок с кадастровым

номером 40:01:000000:17

от 24 апреля 2024 года

На собрании присутствуют:

№ п/п

ФИО (наименование юридического лица) участника долевой собственности

ФИО представителя собственника, реквизиты документа, подтверждающего полномочия

Реквизиты документа, удо-стоверяющего личность (ста-тус юридичес-кого лица) учас-тника долевой собственности

Размер доли, га (б/га)

Реквизиты документа, удостоверяющего право на землю, номер и дата записи в ЕГРН

Дата, подпись

1

Муниципальный район «Бабынинский район»

Баракшин Сергей Борисович, доверенность от 12.01.2024 № 78

ИНН 4001004848

1/317

2/317

40:01:000000:17-40/058/2023-10 от 27.12.2023

40:01:000000:17-40/061/2022-8 от 26.08.2022

 

2

Собственники невостребован-ных земельных долей (83 собственника, указанных в приложении к постановлению администрации СП «Село Утешево» от 17.04.2024 № 27)

Ворнакова Наталья Андреевна,

глава администрации СП «Село Утешево»

Решение Сельской Думы СП «Село Утешево» от 27.10.2020 №21

83/317

Постановление от 17.04.2024 №27

 

 

Председатель собрания Н.А. Ворнакова

 

Секретарь собрания С.Б. Баракшин

Приложение № 2

к протоколу общего собрания

участников долевой собственности

на земельный участок с кадастровым

номером 40:01:000000:17

от 24 апреля 2024 года

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя

поселок Бабынино

Бабынинского района

Калужской области

«____» ________ 2023 г.

Фамилия, имя, отчество, предъявитель паспорта __________, выданного, зарегистрированный по месту жительства по адресу: __________, действующий на основании протокола от __________ 2023 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:01:000000:17, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Бабынинский, АОЗТ «Воронинское», общей площадью 8698965 кв.м., именуемый в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны, и ООО Торгово-производственная компания «ОСНОВА», в лице директора Ульянова Александра Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от 24 апреля 2024 года и на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 24 апреля 2024 года, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Предмет Договора.
    • «Арендодатели» передают, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, с кадастровым номером 40:01:000000:17, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Бабынинский, АОЗТ «Воронинское», общей площадью 8698965 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
    • Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве собственности, на момент заключения настоящего договора земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не отчужден, не передан в пользование, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга и залога не является, отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке требования в отношении земельного участка.
    • Участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, прилагаемому к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 1).
  1. Срок Договора.
    • Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с даты его подписания и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.
    • Условия Договора распространяются также на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания Договора до его государственной регистрации.
    • По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности Сторон. При этом Арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на тех же условиях и на тот же срок.
    • В случае, если ни одна из Сторон не заявила в письменной форме о расторжении Договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В случае, если расторжение Договора совпадает со временем проведения сельскохозяйственных работ, расторжение Договора производится после окончания сельскохозяйственных работ.
  1. Арендная плата.

3.1. За пользование Участком Арендатор обязан уплачивать Арендодателям арендную плату.

Годовой размер арендной платы определяется как произведение показателя кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент 0,5 (в процентах).

За первый год аренды размер арендной платы составляет 109638 (сто девять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2024 году согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 21927700 (Двадцать один миллион девятьсот двадцать семь тысяч семьсот) рубля.

На одну земельную долю с оценкой 318,0 баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 27,28 балла приходится 1200,85 (одна тысяча двести рублей 85 копейки) за первый год аренды. Размер арендной платы за земельную долю иного размера производится пропорционально размеру такой доли по отношению к земельной доле размером 318,0 баллогектаров.

3.2. При определении размера арендной платы на очередной финансовый год применяется показатель кадастровой стоимости земельного участка, определенный по состоянию на 1 января года, на который рассчитывается размер арендной платы.

3.3. Арендная плата уплачивается безналичными денежными средствами с ограничениями, предусмотренными законодательством РФ, по истечении каждого года аренды в течение 30 (тридцати) дней после окончания года аренды.

Арендодатели - участники долевой собственности на земельный участок, обязаны предоставить Арендатору свои банковские реквизиты для перечисления арендной платы по личному заявлению с приложением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на земельный участок.

3.4. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателям сумму земельного налога на основании представленного Арендодателями требования налогового органа и документов, подтверждающих оплату земельного налога.

3.5. Изменение размера, сроков и способов уплаты арендной платы возможно только по соглашению Сторон.

  1. Права и обязанности Сторон
    • Арендодатель имеет право:
      • Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов, регулирующих использование земель.
      • На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.
      • Посещать земельный участок в целях контроля за состоянием и использованием земель.

4.2. Арендодатель обязан:

  • Передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи в день подписания Договора.
  • Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  • Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
  • Арендатор имеет право:
    • Использовать арендуемый земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, плоды, продукцию и доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка.

4.3.3. Без получения дополнительного согласия Арендодателей сдавать арендуемый земельный участок или его части в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия Договора.

  • Арендатор обязан:
    • Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также на условиях, предусмотренных Договором.
    • Не допускать действий, приводящих к ухудшению качества земли на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.
    • Производить за свой счет поддержание и улучшение качества земельного участка с учетом экологических и агрономических требований, не требуя при этом от Арендодателей компенсации данных расходов.
    • Уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленными Договором.
    • Возмещать Арендодателям убытки, возникшие в связи с ухудшением качества земли, произошедшие вследствие осуществления своей хозяйственной деятельности.
  1. Ответственность Сторон
    • За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    • Стороны освобождаются от ответственности за нарушение своих обязательств по Договору, если такое нарушение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
  1. Изменение и расторжение Договора
    • Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
    • Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, установленных действующим законодательством.
    • В случае смерти Арендодателей или отчуждения их доли, Договор сохраняет свою силу для правопреемников.
    • Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие Арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
  1. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения – в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

  1. Иные условия договора

8.1. При разрешении вопросов, не урегулированных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Договор составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендатора, один – у Арендодателя, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие Приложения:

8.4.1. Акт приема-передачи земельного участка (приложение № 1).

  1. Реквизиты Сторон

 

«Арендодатели»:

Фамилия, имя, отчество

Адрес регистрации по месту жительства:
Предъявитель паспорта, выдан.


Фамилия И.О. /_______________/

 

«Арендатор»

ООО ТПК «ОСНОВА»


ИНН 4027131181, КПП 402701001,

ОГРН 1164027067027
248232, Калужская область, г.Кондрово,

ул. Ивана Ульянова, д. 24А
р/с: 40702810902130000691

АО "Альфа-Банк" г. Москва

к/с: 30101810200000000593

БИК: 044525593
Ульянов А.В. /________________/

Дата создания: 27-04-2024
Дата последнего изменения: 27-04-2024
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: